МАСТЕР-ПЛАНИРОВАНИЕ

Уникальной услугой компании «Росинжиниринг Проект» на предпроектном этапе является разработка мастер-плана. Этот распространённый среди западных проектных институтов формат работы над проектом последние годы набирает популярность и в России благодаря тому, что дает широкие возможности для анализа и прогнозирования, объединяя концептуальную и экономическую составляющие.

Мастер-план представляет собой общее стратегическое видение проекта, определяющее его основные пространственные параметры, потенциал развития, недостатки и достоинства, пути достижения поставленных целей. Результатом разработки мастер-плана является нахождение оптимального варианта развития территории, объединяющего желания заказчика и технико-экономические характеристики объекта.

При работе над мастер-планом мы привлекаем различных экспертов – архитекторов, отраслевых инженеров, финансистов, маркетологов, экологов, дизайнеров, что позволяет осуществить комплексную оценку территории и выполнить вариантное моделирование ее использования.

 
Мастер план содержит в себе:
  • Предложения по функциональному использованию участка
  • Концептуальный проект планировки территории (предложения по строительству зданий на выбранном участке, созданию открытых пространств, по соотношению свободных и застроенных площадей, формированию ключевых элементов проекта, базовым инженерно-техническим решениям, организации движения)
  • Финансовую модель проекта
  • Бюджет проекта
  • Этапы реализации проекта
  • Визуализацию будущего объекта
 

Мастер-план является неотъемлемым инструментом при развитии территорий площадью от 5 га, страхуя от ошибок при финансовом проектировании и создавая целостное видение объекта и основу для разработки проектной документации.

За время своей работы мы создали более 20 мастер-планов объектов различного профиля, больше половины которых были воплощены в жизнь и приносят стабильный доход своим владельцам. Для каждого проекта мы разрабатываем свой характерный состав параметров, оцениваемых в мастер-плане, в зависимости от функционального назначения объекта и исходных данных, что обеспечивает индивидуальный подход.

Геоинформационное моделирование

Геоинформационная система (ГИС) — система сбора, хранения, анализа и визуализации пространственных (географических) данных и связанной с ними информации. ГИС являются признанным инструментом анализа территории на предпроектной стадии, но также решения на базе ГИС успешно проявили себя на стадиях проектирования и строительства, предоставляя поддержку принятия решений для руководителей проекта. Благодаря возможной интеграции ГИС с другими информационными системами (документооборот, управленческий учёт, планирование) формируется система пространственного бизнес-анализа, так необходимая в строительстве.

ООО «Росинжиниринг Проект» с 2011 года успешно применяет геоинформационные системы как для поддержки проектной деятельности, так и для собственных интерактивных сервисов и накопления базы знаний. Особое внимание уделяется полноте предоставляемых сведений и достоверности создаваемых моделей.

Компания использует и предлагает технологии ГИС для целей:

  • территориального планирования
  • разработки концепций и мастер-планов
  • планирования объемов и видов инженерных изысканий
  • поддержки и контроля принятия решений
  • планирования размещения инженерных и транспортных коммуникаций.
  • выявления и анализа ошибок, возникающих при подготовке проекта.
  • геомаркетингового анализа.

Успехи внедрения ГИС и геоинформационных методов в практику проектирования и эксплуатации объектов недвижимости связаны возможностью в наглядной и удобной для анализа форме предоставить данные о рельефе, использовании земельных ресурсов, транспортной инфраструктуре, локации жителей/ потребителей. ГИС помогают создать многослойную модель территории и подготовить ее визуализацию, в т.ч. и в 3D.

В ходе выполнения работ мы разрабатываем схемы транспортной доступности, проводим анализ плотности дорожно-транспортной сети, создаем цифровые модели рельефа с оценкой опасных зон, определяем близость и емкость источников ресурсов для целей коммунального обеспечения.

В компании осуществлена интеграция системы автоматизированного проектирования (САПР) и геоинформационной системы, что позволяет полноценно вовлечь ГИС в процесс проектирования. А связь ГИС с системой управленческого учёта позволяет контролировать сроки и расходы по всем объектам, участвующим в проекте.


Эскизный проект и 3D Визуализация

Для определения общего архитектурного и композиционного решения проекта мы выполняем разработку эскизных проектов и 3D-визуализацию, которые содержат принципиальные решения и дают общее представление об устройстве, функциональном назначении, основных параметрах и габаритных размерах разрабатываемого объекта.

Преимущество использования эскизного проекта заключается в возможности в кратчайшие сроки наглядно представить внешний вид будущего сооружения и его внутреннюю планировку, а также определить затраты, необходимые для реализации. Подробный состав эскизного проекта определяется исходя из специфики объекта, однако обязательными составляющими в любом случае являются ситуационный план, архитектурные решения, включая фасады объекта и характерные разрезы, основные технико-экономические показатели и данные об объемах строительных и монтажных работ.